台北捷運大樓萬芳醫  文山買屋 / 文山買房 - 台北捷運大樓王者鄉靜心景觀戶

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：1955 萬
參考單價：84.35 萬/坪
地址：台北市文山區仙岩路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：王者鄉
格局： 1+1房(室) 2廳 1衛 2陽台 1廚房
總坪數：23.176 坪 (不含車位面積)
主建物面積：14.82 坪
附屬建物面積：1.984 坪
共同使用：6.372 坪
土地面積：5.29 坪
樓別/樓高： 7樓 / 18樓
屋齡：30 年
法定用途：住家用
形式/類型：住宅/ 電梯大樓
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪電梯大樓房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：管理員(警衛)
管理費：1100 元/月
管理描述：全天侯24小時管理
朝向方位：坐東北朝西南
鄰近學校：興德國小、興福國中
鄰近公園：興隆公園、仙岩公園
生活機能：興隆市場
附近交通：興隆市場公車站、景華街公車站
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

總結建議：值得考慮，但需謹慎議價與評估貸款

此物件對於單身人士、新婚夫妻或重視環境靜謐與採光的買家而言，具備不錯的配置。其最大的亮點在於「邊間戶的高採光與中庭景觀」，以及「一層八戶的低密度」，居住舒適度高，加上文山區穩定的學區與公園資源，生活品質相當優異。

然而，主要購買理由與風險在於價格與屋齡。首先，當前開價單價顯著高於同社區近期成交行情，這意味著您在後續議價時需掌握主動權，目標應是將單價拉回至 75-80 萬區間才比較合理。其次，30 年屋齡是硬傷，務必在簽約前確認銀行核貸狀況，避免因貸款成數不足而影響資金籌備。

決策建議：若您能透過專業談判縮短房價與市場價差的落差，且確認銀行貸款方案可行，這是一個適合長期自住的好房子；若您對投資報酬率或短期流動性較敏感，建議先多方比較同區新舊大樓的單價，再行決定。

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